Guide de l’immobilier : Tout ce que vous devez savoir pour reussir votre projet

Depuis quelque temps vous vous intéressez à l’immobilier et vous êtes à la recherche des meilleurs conseils afin de prendre les bonnes décisions en ce qui concerne vos projets d’achat, de vente ou encore d’investissement. Dans cet article, ensemble, nous allons approfondir les principaux aspects de l’immobilier, en mettant l’accent sur les points les plus importants. De cette manière, vous serez à même de prendre les meilleures décisions et de faire le bon choix en ce qui concerne votre projet. Alors, si vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier, parcourez notre guide pratique qui vous permettra d’y voir plus clair !

Les étapes clés d’un projet immobilier réussi

Dans le cadre d’un achat immobilier, il convient de définir en amont un budget que vous allez respecter. Il est tout à fait possible que vous ayez les fonds nécessaires afin de concrétiser votre projet, mais si ce n’est pas le cas, il faudra vous tourner auprès d’un organisme prêteur comme une banque. Ensuite, vous serez à même de définir vos objectifs et vos critères de recherche par rapport à vos besoins, à votre budget ou encore au niveau du secteur géographique. La suite de votre projet peut tout à fait être confiée à une agence immobilière, mais vous pouvez tout aussi bien vous en occuper vous-même.

Nous vous conseillons par exemple de passer par des sites web spécialisés ou encore par des annonces sur des sites appropriés. Lorsque vous aurez sélectionné des biens intéressants, vous commencerez par les visiter. Si l’un d’entre eux vous paraît intéressant, l’étape suivante consistera à entamer les négociations avec le vendeur afin de parvenir à un accord. Pour terminer, la dernière étape consiste à signer un acte de vente chez le notaire, et de réaliser les démarches administratives pour clore la transaction.

Les diagnostics essentiels en immobilier : ce que vous devez savoir

Avant de vous jeter à corps perdu dans la réalisation de votre projet immobilier, il est nécessaire de prendre en considération tous les aspects que vous devrez aborder. C’est notamment le cas avec un diagnostic essentiel en immobilier : le DPE. En effet, il s’agit d’un test qui est effectué la plupart du temps par des professionnels de la consommation énergétique, qui vise à mesurer l’état d’étanchéité de votre maison. De cette manière, en procédant à un diagnostic DPE, vous serez à même de déterminer si votre bien immobilier nécessite des travaux d’isolation et de réfection. Lorsque le professionnel a terminé son évaluation, il vous fournit un document qui classe votre maison parmi différentes catégories. Ces dernières sont classées de la manière suivante : de la lettre A (très économe) à la lettre G (très énergivore). Vous devez savoir qu’une telle expertise est absolument obligatoire en cas de vente ou de mise en location de votre bien. Effectivement, cela permet au futur locataire ou au futur propriétaire de faire un rapide état des lieux, et de se projeter dans de futurs travaux éventuels.

Augmentez les performances énergétiques de votre bien immobilier

Si après un diagnostic DPE, vous estimez que votre maison nécessite des travaux de réhabilitation, notamment concernant son étanchéité, il est nécessaire de procéder par étape. Commencez par vérifier l’état de vos ouvertures et de vos fermetures, les portes et les fenêtres.

Si ces dernières sont trop vétustes, nous vous suggérons de faire appel au service d’un menuisier, qui sera à même de vous fabriquer et de vous poser de nouveaux éléments capables de retenir la chaleur en hiver, et la fraîcheur en été. Par ailleurs, il est très important de vérifier si votre grenier, où votre toiture ne sont pas sujets à d’éventuelles fuites d’air. Il n’est pas rare en effet que ces endroits soient en proie à une mauvaise isolation. Il est important de veiller à ce que votre maison soit équipée d’isolants thermiques comme de la laine de verre derrière les murs, ou encore sous votre toiture. D’autre part, sachez qu’il est tout à fait possible d’isoler votre maison à l’aide de panneaux isolants depuis l’extérieur de votre maison. Enfin, sachez qu’il est nécessaire d’adopter des habitudes écoresponsables si vous souhaitez faire des économies d’énergie.

Les risques et pollutions en immobilier : comment les évaluer et les gérer

Lorsque vous souhaitez investir dans un bien immobilier, il est nécessaire de procéder à un diagnostic ERNMT. Il s’agit d’une étude qui consiste à définir l’état des risques naturels, miniers et technologiques. En gros, elle permet de déterminer si le bien immobilier est situé proche d’une zone à risque. Cela permet d’éviter d’investir dans des biens construits non loin de zones :

• inondables ;
• sensibles aux séismes ;
• proches d’anciennes mines.

Ensuite, vous devez vous assurer de la bonne de la structure du bâtiment. Par exemple, il est important de vérifier la charpente. En effet, il est important de vérifier la présence de termite ou de tout autre insecte susceptible de détériorer les murs ou les boiseries du bien immobilier. Si la maison ou l’appartement dans lequel vous souhaitez investir est situé non loin d’une zone industrielle, vous avez la possibilité d’effectuer des mesures liées à la pollution de l’air, ou encore de l’eau. En faisant ce genre de vérification, vous vous assurez d’investir dans un bien, en toute connaissance de cause. De cette manière, vous n’aurez pas à faire face à d’éventuelles mauvaises surprises.

Les mesures obligatoires à connaître pour une transaction immobilière en toute sécurité

Si vous souhaitez effectuer une transaction immobilière dans les règles de l’art, vous devez connaître un certain nombre de mesures qui sont obligatoires. Il est par exemple nécessaire de réaliser des études telles que :

• le diagnostic de plomb ;
• le diagnostic amiante ;
• le diagnostic électrique ;
• le diagnostic gaz.

Ces études permettent de se savoir si des travaux sont nécessaires et si votre bien immobilier présente d’éventuels risques. Il s’agit avant tout d’assurer la sécurité des occupants. Par ailleurs, la loi vous oblige à mesurer toutes les surfaces privatives dont vous bénéficiez, il s’agit de la loi Carrez. De plus, pour toute surface habitable et conformément à la loi Boutin, vous êtes dans l’obligation d’effectuer des mesures pour tous les logements que vous mettez en location. Nous vous en parlons juste en dessous.

Loi Carrez : comprendre la mesure des surfaces privatives d’un bien

Tout d’abord, tâchons de nous familiariser et de comprendre ce qu’est la loi Carrez. Il est dans un premier temps important de savoir que cette loi s’applique uniquement en France. Elle permet de définir avec précision le métrage des surfaces privatives dans des biens qui sont en copropriété. Cette mesure comprend les pièces de votre maison, les combles ou encore les dépendances. Par contre, elle exclut les murs, les escaliers ou encore toutes les pièces dont la hauteur est inférieure à 1m80. Il est important, pour que ces mesures soient officielles, de faire appel à un professionnel, et de les mentionner dans tous les documents destinés à la vente ou à la location de votre bien. Lorsque vous disposez d’un tel document, que ce soit en qualité de locataire ou encore de futur propriétaire, il est plus facile d’évaluer la valeur du bien immobilier en question.

Loi Boutin : tout savoir sur la mesure de la surface habitable d’un bien à louer

Tout comme la loi Carrez, la loi Boutin s’applique en France. Même si ces 2 lois sont assez proches l’une de l’autre, il est important de bien les différencier et d’en connaître toutes les subtilités. La loi Boutin vise à fournir des mesures précises du logement qui est destiné à la location. C’est là, la principale différence avec la loi Carrez qui, nous vous le rappelons, concerne les biens en copropriété. La loi Boutin s’applique à tout type de logement, qu’ils soient ou non en copropriété. De cette manière, vous êtes en mesure de calculer avec précision la surface habitable d’un logement. Pour cela, il est nécessaire de déduire la surface occupée par les murs, mais aussi par les cloisons. Ces mesures doivent être faites, et cela est obligatoire. Par ailleurs, cette mention est elle aussi obligatoire et elle doit être présente dans le contrat de location, passé entre un locataire et un propriétaire.

Les critères de choix pour trouver le logement idéal

Il n’y a pas forcément de critères absolus en ce qui concerne le choix d’un bien immobilier. Cependant, la localisation paraît tout à fait cruciale. Bien souvent, nous constatons que la plupart des familles sont à la recherche d’une maison, ou d’un appartement situé non loin des commodités telles que :

• les commerces ;
• les transports en commun ;
• les écoles.

De même, d’autres aspects sont aussi assez souvent pris en considération. C’est le cas notamment avec la réputation et la sécurité du quartier ainsi que le niveau de propreté et de la qualité de l’environnement : à savoir la présence de parcs ou d’espaces verts. D’un point de vue pratique, il est évident que la taille du bien immobilier fait partie des critères les plus étudiés par les futurs locataires ou propriétaires. Le nombre de chambres par exemple est absolument essentiel, tout comme d’autres caractéristiques. C’est par exemple le cas avec la présence d’un balcon, ou encore d’une place de parking attribuée avec le bien immobilier. 

Enfin, cela paraît évident, mais le critère principal est bel et bien le budget que vous comptez attribuer à l’acquisition d’un bien immobilier, ou encore à sa location.